주의
사건 현황조사 기록 1건
사건 전체 자료입니다. 해당 물건의 소재지·점유 부분을 대조한 뒤 전입, 확정일자, 배당요구를 확인하세요.
현황조사서 근거
최숙(김한표) / 01 / 8,000만 원 / 없음 / 미상 / 2008.07.11. / 101동1803호
법원 상태 2026.09.22 22:07 확인
진행
D-7
유찰 0회
추가 확인 필요
우남아파트 101동 18층 1803호
서울특별시 성북구 상월곡동 · 전용 59.64㎡ · 18층
최저매각가격
4억 6,600만
감정가
4억 6,600만
감정가 대비 100%
최근 실거래 중앙값
5억 4,800만
실거래 대비 -15.0%
입찰일2026.09.29 10:00
법원서울북부지방법원
자동분석추가 확인 필요
최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인
법원 필수문서3/3 수집
법원 사진 5장 사진 보기
1 / 5
권리
추가 확인 필요
자동분석과 확인 근거
법원자료 신호 추출완료
임차인·점유사건 조사기록 1건
최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인
분석 시각2026.09.22 05:00
낙찰 후 인수할 권리와 보증금
선순위 여부 미확인 · 추가 인수금 미확정
날짜 비교만으로 대항력이나 인수 여부를 확정할 수 없습니다. 주택 인도·전입의 대항력, 배당요구와 보증금 배당 여부를 함께 확인해야 합니다.
- 법원 최선순위 설정 기재
- 갑구 13번 최숙 지분: 2025년12월1일 강제경매개시결정 갑구 2번 김한성, 김인수 각 지분 및 갑구 14번 김인수 지분 및 갑구 15번 최숙 지분: 1995년2월3일 근저당권말소기준권리 검토용 · 최신 등기 대조 필요
- 매수인 인수권리 기재
- 인수권리 기재 확인 불가매각물건명세서 수집 내용 · 실제 인수액 확정 아님
- 배당요구 종기
- 2026.02.12사건의 마감일이며 임차인의 신청 여부와 다릅니다.
출처: 법원 매각물건명세서 · 작성 2026.09.08 · 수집 2026.09.22 05:00
임차·점유 조사기록 1건
출처: 사건 전체 현황조사. 물건번호 1의 소재지와 점유 부분을 먼저 대조하세요.
조사기록 1 · 날짜 비교 불가전입 2008.07.11. · 보증금 8,000만 원
소재지 문자열 일치 · 점유 부분 대조 필요
- 소재지·점유 부분
- 서울특별시 성북구 상월곡동 55-56 우남아파트 101동 18층 1803호 · 101동1803호
- 점유 기재
- 미상
- 확정일자
- 별도 확인 필요
- 배당요구·배당액
- 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
- 현황조사 등기확인 기재
- 미상확정일자로 간주하지 않습니다.
자동 탐지 신호와 근거 4건
주의
점유관계 추가 확인 필요
현장조사만으로 실제 점유자를 확인하지 못한 내용이 있습니다.
현황조사서 근거
1) 소유자 최숙의 남편 김한표 전화 진술로 점유관계 조사함.
1-1) 본 물건지 방문하였으나 폐문부재하여 현관문에 안내문 부착해 두었더니, 공동소유자 중 1명인 최숙의 배우자 김한표가 전화(010-3783-38##)하여 본 물건지에 최숙과 김한표가 2008년경부터 거주하고 있다고 하며, 2008년경 전입할 때 그 전 임차인에게 전세보증금 8,000만 원을 주었으므로 전세보증금 8,000만 원에 거주하고 있다고 주장함.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 소유자 최숙 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
확인
말소기준권리 후보 기준
법원 기재 기준일입니다. 실제 말소기준권리는 최신 등기사항증명서의 권리 순서로 다시 확인해야 합니다.
매각물건명세서 근거
갑구 13번 최숙 지분: 2025년12월1일 강제경매개시결정
갑구 2번 김한성, 김인수 각 지분 및 갑구 14번 김인수 지분 및 갑구 15번 최숙 지분: 1995년2월3일 근저당권
확인
최신 등기부 최종 확인 필요
법원 응답에 등기기록 존재가 표시되지만 등기 권리 순서 전체는 포함되지 않습니다.
등기사항증명서 근거
입찰 직전에 최신 등기사항증명서를 발급해 말소·인수 여부를 최종 확인하세요.
자동분석은 위험 신호를 찾는 보조정보입니다. 안전 판정이 아니며 입찰 전 최신 등기와 법원 원문을 확인해야 합니다.
시세
국토교통부 최근 실거래 비교
최근 12개월 중앙값5억 4,800만
최근 거래가5억 9,500만2026.08.08
거래 건수5건
최저매각가격 차이실거래 대비 -15.0%
- 동일 지번
- 비교 전용면적 59.64㎡
- 최근 12개월 5건
- 층 차이는 보정하지 않음
실거래 내역 5건 보기
2026.08.08
59.64㎡ · 9층
5억 9,500만
2026.08.07
59.64㎡ · 18층
5억 9,900만
2026.06.15
59.64㎡ · 14층
5억 4,000만
2026.03.11
59.64㎡ · 10층
5억 4,800만
2025.12.04
59.64㎡ · 17층
4억 8,000만
서류
3/3 수집
법원 문서 확인 상태
수집 완료
매각물건명세서
2026.09.08
수집 완료
현황조사서
2025.12.20
수집 완료
감정평가서
2025.12.17
별도 확인
최신 등기사항증명서
2026.09.22 05:00
사용자 전용
등기 PDF 권리순서 검토
인터넷등기소에서 발급한 텍스트 PDF를 올리면 말소기준권리 후보와 추가 확인 항목을 추출합니다.
소재지·동호수·발급일을 원문과 대조하세요. 업로드본과 법원 임차인 자료는 자동으로 동일 물건 판정하지 않습니다. 추출 날짜가 접수일인지, 같은 날 권리의 접수번호 순서와 말소·변경등기를 별도 확인하세요.
법원 검색용 사건번호 · 물건번호
2025타경13705
물건번호 1 · 동적 세션 때문에 사건번호 검색 방식으로 안내합니다.
법원 사이트
가격·기일 변경 이력
중요 정보 변경
변경 내용 확인
2026.09.22 05:00
입찰 임박
변경 내용 확인
2026.09.22 00:10
신규 조건 일치
변경 내용 확인
2026.09.11 05:09
계산
내 기록
모의입찰과 총투입액
인수보증금·체납관리비는 미확인 상태이며 자동 합산되지 않습니다. 확인한 부담액은 추가 비용에 포함하세요. 입찰보증금은 매각대금의 일부이므로 총투입액에 중복 합산하지 않습니다. 검토 상한은 입력값 계산이며 추천 입찰가가 아닙니다.
입찰 전 체크리스트와 사건 정보
법원 원문매각물건명세서·현황조사서·감정평가서
최신 등기말소기준권리와 인수 가능 권리
현장 확인점유·수리·관리비·주변 환경
총비용취득·등기·명도·수리·금융비용
- 법원
- 서울북부지방법원
- 사건번호
- 2025타경13705
- 물건번호
- 1
- 전체 소재지
- 서울특별시 성북구 상월곡동 55-56 우남아파트 101동 18층 1803호
- 건물 구조 원문
- 철근콘크리트조 59.64㎡
- 가격·기일 확인
- 2026.09.22 22:07
- 실거래 갱신
- 2026.09.22 01:09