법원 상태 2026.07.30 23:07 확인

결과 확인 중 마감 유찰 1회 인수 가능성 신호 있음

영남아파트 104동 5층505호

인천광역시 연수구 연수동 · 전용 84.94㎡ · 5층

최저매각가격 2억 8,000만

감정가 2억 8,000만 감정가 대비 100%

최근 실거래 중앙값 비교 자료 없음 동일 면적 최근 거래 없음

기일·가격 정보 재확인 필요 유찰 이력과 현재 최저매각가격 비율이 논리적으로 충돌합니다.

입찰일2026.07.30 10:00

법원인천지방법원

자동분석인수 가능성 신호 있음

최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인

법원 필수문서3/3 수집

선순위 임차 검토미확인 추가 인수금미확정0원으로 가정 금지 입찰보증금2,800만일반 기준 10% 추정

변경 알림 법원 원문

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권리

자동분석과 확인 근거

인수 가능성 신호 있음

법원자료 신호 추출완료

임차인·점유사건 조사기록 1건

최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인

분석 시각2026.07.30 13:09

낙찰 후 인수할 권리와 보증금

선순위 여부 미확인 · 추가 인수금 미확정

날짜 비교만으로 대항력이나 인수 여부를 확정할 수 없습니다. 주택 인도·전입의 대항력, 배당요구와 보증금 배당 여부를 함께 확인해야 합니다.

법원 최선순위 설정 기재: 2021. 6. 9. 근저당권말소기준권리 검토용 · 최신 등기 대조 필요
매수인 인수권리 기재: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 178,500,000원, 전입일자 2017.05.10. 확정일자 2017.03.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함매각물건명세서 수집 내용 · 실제 인수액 확정 아님
배당요구 종기: 2024.12.19사건의 마감일이며 임차인의 신청 여부와 다릅니다.

출처: 법원 매각물건명세서 · 작성 2026.06.01 · 수집 2026.07.30 13:09

임차·점유 조사기록 1건

출처: 사건 전체 현황조사. 물건번호 1의 소재지와 점유 부분을 먼저 대조하세요.

조사기록 1 · 기준일보다 이른 전입 기재전입 2017.05.10 · 보증금 확인 불가

사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요

소재지·점유 부분: 인천광역시 연수구 새말로 111, 104동 5층505호 (연수동,영남아파트) · 점유 부분 미기재
점유 기재: 확인 불가
확정일자: 별도 확인 필요
배당요구·배당액: 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
현황조사 등기확인 기재: 확인 불가확정일자로 간주하지 않습니다.

등기 PDF 검토·법원 원문 확인

자동 탐지 신호와 근거 5건

중요

매수인 인수 가능 권리

매각물건명세서에 낙찰 후에도 매수인이 인수할 수 있는 권리가 기재되어 있습니다.

매각물건명세서 근거

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 178,500,000원, 전입일자 2017.05.10. 확정일자 2017.03.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

주의

사건 현황조사 기록 1건

사건 전체 자료입니다. 해당 물건의 소재지·점유 부분을 대조한 뒤 전입, 확정일자, 배당요구를 확인하세요.

현황조사서 근거

우성재 / 01 / 2017.05.10

주의

점유관계 추가 확인 필요

현장조사만으로 실제 점유자를 확인하지 못한 내용이 있습니다.

현황조사서 근거

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.

확인

말소기준권리 후보 기준

법원 기재 기준일입니다. 실제 말소기준권리는 최신 등기사항증명서의 권리 순서로 다시 확인해야 합니다.

매각물건명세서 근거

2021. 6. 9. 근저당권

확인

최근 실거래 비교

동일 면적 최근 거래 없음

주변 단지 가격으로 대체하지 않았습니다. 동일 단지·유사 면적 매칭이 확인돼야 표시합니다.

네이버부동산 국토부 실거래가 지도

서류

법원 문서 확인 상태

3/3 수집

수집 완료 매각물건명세서 2026.06.01

수집 완료 현황조사서 2024.10.21

수집 완료 감정평가서 2024.10.17

별도 확인 최신 등기사항증명서 2026.07.30 13:09

사용자 전용

등기 PDF 권리순서 검토

인터넷등기소에서 발급한 텍스트 PDF를 올리면 말소기준권리 후보와 추가 확인 항목을 추출합니다.

로그인하고 분석하기

소재지·동호수·발급일을 원문과 대조하세요. 업로드본과 법원 임차인 자료는 자동으로 동일 물건 판정하지 않습니다. 추출 날짜가 접수일인지, 같은 날 권리의 접수번호 순서와 말소·변경등기를 별도 확인하세요.

법원 검색용 사건번호 · 물건번호 2024타경13137 물건번호 1 · 동적 세션 때문에 사건번호 검색 방식으로 안내합니다.

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계산

모의입찰과 총투입액

내 기록

매각기일이 지나 새 모의입찰을 등록할 수 없습니다.

인수보증금·체납관리비는 미확인 상태이며 자동 합산되지 않습니다. 확인한 부담액은 추가 비용에 포함하세요. 입찰보증금은 매각대금의 일부이므로 총투입액에 중복 합산하지 않습니다. 검토 상한은 입력값 계산이며 추천 입찰가가 아닙니다.

입찰 전 체크리스트와 사건 정보

법원 원문매각물건명세서·현황조사서·감정평가서

최신 등기말소기준권리와 인수 가능 권리

현장 확인점유·수리·관리비·주변 환경

총비용취득·등기·명도·수리·금융비용

법원: 인천지방법원
사건번호: 2024타경13137
물건번호: 1
전체 소재지: 인천광역시 연수구 새말로 111 104동 5층505호 (연수동,영남아파트)
건물 구조 원문: 철근콘크리트조 84.94㎡
가격·기일 확인: 2026.07.30 23:07
실거래 갱신: 2026.07.30 07:11