중요
매수인 인수 가능 권리
매각물건명세서에 낙찰 후에도 매수인이 인수할 수 있는 권리가 기재되어 있습니다.
매각물건명세서 근거
을구 순위 1번 전세권설정등기(2022년 2월 28일 접수 제28119호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
법원 상태 2026.07.28 23:08 확인
결과 확인 중
마감
유찰 20회
인수 가능성 신호 있음
우산동한국아델리움더스위트 5층502호
광주광역시 광산구 우산동 · 전용 84.33㎡ · 5층
최저매각가격
552만
감정가
4억 3,800만
감정가 대비 1%
최근 실거래 중앙값
비교 자료 없음
동일 면적 최근 거래 없음
입찰일2026.07.28 10:00
법원광주지방법원
자동분석인수 가능성 신호 있음
최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인
법원 필수문서3/3 수집
법원 사진 5장 사진 보기
1 / 5
권리
인수 가능성 신호 있음
자동분석과 확인 근거
법원자료 신호 추출완료
임차인·점유사건 조사기록 10건
최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인
분석 시각2026.07.28 00:36
낙찰 후 인수할 권리와 보증금
선순위 여부 미확인 · 추가 인수금 미확정
날짜 비교만으로 대항력이나 인수 여부를 확정할 수 없습니다. 주택 인도·전입의 대항력, 배당요구와 보증금 배당 여부를 함께 확인해야 합니다.
- 법원 최선순위 설정 기재
- 2023.1.5. 강제경매개시결정말소기준권리 검토용 · 최신 등기 대조 필요
- 매수인 인수권리 기재
- 을구 순위 1번 전세권설정등기(2022년 2월 28일 접수 제28119호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.매각물건명세서 수집 내용 · 실제 인수액 확정 아님
- 배당요구 종기
- 2023.03.30사건의 마감일이며 임차인의 신청 여부와 다릅니다.
출처: 법원 매각물건명세서 · 작성 2026.02.23 · 수집 2026.07.28 00:36
임차·점유 조사기록 10건
출처: 사건 전체 현황조사. 물건번호 3의 소재지와 점유 부분을 먼저 대조하세요.
조사기록 1 · 기준일보다 이른 전입 기재전입 2022.02.18 · 보증금 390,000,000
사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요
- 소재지·점유 부분
- 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 4층402호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 전부
- 점유 기재
- 2022.02~현재
- 확정일자
- 별도 확인 필요
- 배당요구·배당액
- 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
- 현황조사 등기확인 기재
- 확인 불가확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 2 · 기준일보다 이른 전입 기재전입 2022.03.10 · 보증금 390,000,000
사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요
- 소재지·점유 부분
- 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 전부
- 점유 기재
- 2022.03~현재
- 확정일자
- 별도 확인 필요
- 배당요구·배당액
- 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
- 현황조사 등기확인 기재
- 확인 불가확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 3 · 기준일보다 이른 전입 기재전입 2022.01.28 · 보증금 390,000,000
사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요
- 소재지·점유 부분
- 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층502호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 전부
- 점유 기재
- 2022.01~현재
- 확정일자
- 별도 확인 필요
- 배당요구·배당액
- 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
- 현황조사 등기확인 기재
- 확인 불가확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 4 · 기준일보다 이른 전입 기재전입 2022.05.25 · 보증금 390,000,000
사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요
- 소재지·점유 부분
- 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 7층701호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 전부
- 점유 기재
- 2022.05~현재
- 확정일자
- 별도 확인 필요
- 배당요구·배당액
- 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
- 현황조사 등기확인 기재
- 확인 불가확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 5 · 기준일보다 이른 전입 기재전입 2021.09.30 · 보증금 확인 불가
사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요
- 소재지·점유 부분
- 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 8층801호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 점유 부분 미기재
- 점유 기재
- 확인 불가
- 확정일자
- 별도 확인 필요
- 배당요구·배당액
- 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
- 현황조사 등기확인 기재
- 확인 불가확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 6 · 기준일보다 이른 전입 기재전입 2022.02.28 · 보증금 390,000,000
사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요
- 소재지·점유 부분
- 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 8층802호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 전부
- 점유 기재
- 2022.02~현재
- 확정일자
- 별도 확인 필요
- 배당요구·배당액
- 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
- 현황조사 등기확인 기재
- 확인 불가확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 7 · 기준일보다 이른 전입 기재전입 2022.10.05 · 보증금 390,000,000
사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요
- 소재지·점유 부분
- 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 9층901호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 전부
- 점유 기재
- 2022.10~현재
- 확정일자
- 별도 확인 필요
- 배당요구·배당액
- 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
- 현황조사 등기확인 기재
- 확인 불가확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 8 · 기준일보다 이른 전입 기재전입 2022.02.15 · 보증금 390,000,000
사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요
- 소재지·점유 부분
- 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 10층1001호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 전부
- 점유 기재
- 2022.02~현재
- 확정일자
- 별도 확인 필요
- 배당요구·배당액
- 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
- 현황조사 등기확인 기재
- 확인 불가확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 9 · 기준일보다 이른 전입 기재전입 2022.03.08 · 보증금 390,000,000
사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요
- 소재지·점유 부분
- 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 12층1201호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 전부
- 점유 기재
- 2022.03~현재
- 확정일자
- 별도 확인 필요
- 배당요구·배당액
- 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
- 현황조사 등기확인 기재
- 확인 불가확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 10 · 기준일보다 이른 전입 기재전입 2022.01.25 · 보증금 390,000,000
사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요
- 소재지·점유 부분
- 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 12층1202호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) · 전부
- 점유 기재
- 2022.01~현재
- 확정일자
- 별도 확인 필요
- 배당요구·배당액
- 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
- 현황조사 등기확인 기재
- 확인 불가확정일자로 간주하지 않습니다.
자동 탐지 신호와 근거 6건
주의
사건 현황조사 기록 10건
사건 전체 자료입니다. 해당 물건의 소재지·점유 부분을 대조한 뒤 전입, 확정일자, 배당요구를 확인하세요.
현황조사서 근거
강현우 / 01 / 390,000,000 / 2022.02~현재 / 2022.02.18 / 전부
이상미 / 01 / 390,000,000 / 2022.03~현재 / 2022.03.10 / 전부
김서윤 / 01 / 390,000,000 / 2022.01~현재 / 2022.01.28 / 전부
표세진 / 01 / 390,000,000 / 2022.05~현재 / 2022.05.25 / 전부
김선광 / 09 / 2021.09.30
기희철 / 01 / 390,000,000 / 2022.02~현재 / 2022.02.28 / 전부
김효수 / 01 / 390,000,000 / 2022.10~현재 / 2022.10.05 / 전부
차재중 / 01 / 390,000,000 / 2022.02~현재 / 2022.02.15 / 전부
안익모 / 01 / 390,000,000 / 2022.03~현재 / 2022.03.08 / 전부
박성우 / 01 / 390,000,000 / 2022.01~현재 / 2022.01.25 / 전부
주의
매각 특별조건 확인
법원이 별도로 기재한 조건이 있으므로 입찰 전에 원문을 확인해야 합니다.
매각물건명세서 근거
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음
주의
점유관계 추가 확인 필요
현장조사만으로 실제 점유자를 확인하지 못한 내용이 있습니다.
현황조사서 근거
현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 주민등록상등재된 김선광의 점유여부 및 임대차관계 알수없음.
확인
말소기준권리 후보 기준
법원 기재 기준일입니다. 실제 말소기준권리는 최신 등기사항증명서의 권리 순서로 다시 확인해야 합니다.
매각물건명세서 근거
2023.1.5. 강제경매개시결정
확인
최신 등기부 최종 확인 필요
법원 응답에 등기기록 존재가 표시되지만 등기 권리 순서 전체는 포함되지 않습니다.
등기사항증명서 근거
입찰 직전에 최신 등기사항증명서를 발급해 말소·인수 여부를 최종 확인하세요.
특별매각조건- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음
매각물건명세서 원문에서 실제 보증금 비율과 인수 조건을 확인하세요.
자동분석은 위험 신호를 찾는 보조정보입니다. 안전 판정이 아니며 입찰 전 최신 등기와 법원 원문을 확인해야 합니다.
시세
최근 실거래 비교
동일 면적 최근 거래 없음
주변 단지 가격으로 대체하지 않았습니다. 동일 단지·유사 면적 매칭이 확인돼야 표시합니다.
서류
3/3 수집
법원 문서 확인 상태
수집 완료
매각물건명세서
2026.02.23
수집 완료
현황조사서
2023.03.24
수집 완료
감정평가서
2023.01.13
별도 확인
최신 등기사항증명서
2026.07.28 00:36
사용자 전용
등기 PDF 권리순서 검토
인터넷등기소에서 발급한 텍스트 PDF를 올리면 말소기준권리 후보와 추가 확인 항목을 추출합니다.
소재지·동호수·발급일을 원문과 대조하세요. 업로드본과 법원 임차인 자료는 자동으로 동일 물건 판정하지 않습니다. 추출 날짜가 접수일인지, 같은 날 권리의 접수번호 순서와 말소·변경등기를 별도 확인하세요.
법원 검색용 사건번호 · 물건번호
2022타경8793
물건번호 3 · 동적 세션 때문에 사건번호 검색 방식으로 안내합니다.
법원 사이트
계산
내 기록
모의입찰과 총투입액
매각기일이 지나 새 모의입찰을 등록할 수 없습니다.
인수보증금·체납관리비는 미확인 상태이며 자동 합산되지 않습니다. 확인한 부담액은 추가 비용에 포함하세요. 입찰보증금은 매각대금의 일부이므로 총투입액에 중복 합산하지 않습니다. 검토 상한은 입력값 계산이며 추천 입찰가가 아닙니다.
입찰 전 체크리스트와 사건 정보
법원 원문매각물건명세서·현황조사서·감정평가서
최신 등기말소기준권리와 인수 가능 권리
현장 확인점유·수리·관리비·주변 환경
총비용취득·등기·명도·수리·금융비용
- 법원
- 광주지방법원
- 사건번호
- 2022타경8793
- 물건번호
- 3
- 전체 소재지
- 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동) 5층502호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
- 건물 구조 원문
- 철근콘크리트구조 84.3301㎡
- 가격·기일 확인
- 2026.07.28 23:08
- 실거래 갱신
- 2026.07.28 23:13