주의
사건 현황조사 기록 1건
사건 전체 자료입니다. 해당 물건의 소재지·점유 부분을 대조한 뒤 전입, 확정일자, 배당요구를 확인하세요.
현황조사서 근거
조미소 / 01 / 2억원 / 미상 / 2021년12월30일(점유개시일자) / 2021년12월30일(주민등록일자) / 2021년12월16일(확정일자) / 제107동 제605호 전부
법원 상태 2026.09.21 02:09 확인
진행
D-9
유찰 2회
추가 확인 필요
대방덕산타운 107동 6층 605호
경상남도 창원시 성산구 대방동 · 전용 59.99㎡ · 6층
최저매각가격
2억 800만
감정가
2억 800만
감정가 대비 100%
최근 실거래 중앙값
1억 9,200만
실거래 대비 +8.3%
기일·가격 정보 재확인 필요
유찰 이력과 현재 최저매각가격 비율이 논리적으로 충돌합니다.
입찰일2026.09.30 10:00
법원창원지방법원
자동분석추가 확인 필요
최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인
법원 필수문서3/3 수집
법원 사진 5장 사진 보기
1 / 5
권리
추가 확인 필요
자동분석과 확인 근거
법원자료 신호 추출완료
임차인·점유사건 조사기록 1건
최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인
분석 시각2026.08.19 16:45
낙찰 후 인수할 권리와 보증금
선순위 임차 가능성 검토 · 추가 인수금 미확정
소재지가 일치하는 조사기록에 기준일보다 이른 전입 기재가 있습니다. 주택 인도·전입의 대항력, 배당요구와 보증금 배당 여부를 함께 확인해야 합니다.
- 법원 최선순위 설정 기재
- 2022. 05. 13. 가압류등기말소기준권리 검토용 · 최신 등기 대조 필요
- 매수인 인수권리 기재
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2024.1.12. 등기)가 있으나, 이에 대하여 2026.8.11. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.매각물건명세서 수집 내용 · 실제 인수액 확정 아님
- 배당요구 종기
- 2025.09.16사건의 마감일이며 임차인의 신청 여부와 다릅니다.
출처: 법원 매각물건명세서 · 작성 2026.08.11 · 수집 2026.08.19 16:45
임차·점유 조사기록 1건
출처: 사건 전체 현황조사. 물건번호 1의 소재지와 점유 부분을 먼저 대조하세요.
조사기록 1 · 기준일보다 이른 전입 기재전입 2021년12월30일(주민등록일자) · 보증금 2억원
소재지 문자열 일치 · 점유 부분 대조 필요
- 소재지·점유 부분
- 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 · 제107동 제605호 전부
- 점유 기재
- 2021년12월30일(점유개시일자)
- 확정일자
- 별도 확인 필요
- 배당요구·배당액
- 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
- 현황조사 등기확인 기재
- 2021년12월16일(확정일자)확정일자로 간주하지 않습니다.
자동 탐지 신호와 근거 5건
주의
매각 특별조건 확인
법원이 별도로 기재한 조건이 있으므로 입찰 전에 원문을 확인해야 합니다.
매각물건명세서 근거
2025.06.26.까지 관리비 1,147,640원 미납금 있는 것으로 조사 됨.
주의
점유관계 추가 확인 필요
현장조사만으로 실제 점유자를 확인하지 못한 내용이 있습니다.
현황조사서 근거
1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였음.
2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등, 점유자(소유자 또는 임차인)의 실제 점유여부를 알 수 없었음.
확인
말소기준권리 후보 기준
법원 기재 기준일입니다. 실제 말소기준권리는 최신 등기사항증명서의 권리 순서로 다시 확인해야 합니다.
매각물건명세서 근거
2022. 05. 13. 가압류등기
확인
최신 등기부 최종 확인 필요
법원 응답에 등기기록 존재가 표시되지만 등기 권리 순서 전체는 포함되지 않습니다.
등기사항증명서 근거
입찰 직전에 최신 등기사항증명서를 발급해 말소·인수 여부를 최종 확인하세요.
특별매각조건2025.06.26.까지 관리비 1,147,640원 미납금 있는 것으로 조사 됨.
매각물건명세서 원문에서 실제 보증금 비율과 인수 조건을 확인하세요.
자동분석은 위험 신호를 찾는 보조정보입니다. 안전 판정이 아니며 입찰 전 최신 등기와 법원 원문을 확인해야 합니다.
시세
국토교통부 최근 실거래 비교
최근 12개월 중앙값1억 9,200만
최근 거래가1억 8,500만2026.06.30
거래 건수17건
최저매각가격 차이실거래 대비 +8.3%
- 동일 지번
- 비교 전용면적 59.99㎡
- 최근 12개월 17건
- 층 차이는 보정하지 않음
실거래 내역 5건 보기
2026.06.30
59.95㎡ · 5층
1억 8,500만
2026.06.27
59.99㎡ · 11층
2억 950만
2026.05.27
59.99㎡ · 12층
1억 9,500만
2026.04.29
59.99㎡ · 8층
2억 100만
2026.04.08
59.95㎡ · 1층
1억 7,600만
서류
3/3 수집
법원 문서 확인 상태
수집 완료
매각물건명세서
2026.08.11
수집 완료
현황조사서
2025.06.30
수집 완료
감정평가서
2025.07.07
별도 확인
최신 등기사항증명서
2026.08.19 16:45
사용자 전용
등기 PDF 권리순서 검토
인터넷등기소에서 발급한 텍스트 PDF를 올리면 말소기준권리 후보와 추가 확인 항목을 추출합니다.
소재지·동호수·발급일을 원문과 대조하세요. 업로드본과 법원 임차인 자료는 자동으로 동일 물건 판정하지 않습니다. 추출 날짜가 접수일인지, 같은 날 권리의 접수번호 순서와 말소·변경등기를 별도 확인하세요.
법원 검색용 사건번호 · 물건번호
2025타경11651
물건번호 1 · 동적 세션 때문에 사건번호 검색 방식으로 안내합니다.
법원 사이트
가격·기일 변경 이력
중요 정보 변경
1억 192만 → 2억 800만
2026.09.12 05:18
중요 정보 변경
변경 내용 확인
2026.08.12 01:45
중요 정보 변경
변경 내용 확인
2026.08.11 01:30
입찰 임박
변경 내용 확인
2026.08.11 00:10
권리정보 변경
변경 내용 확인
2026.08.10 22:15
중요 정보 변경
변경 내용 확인
2026.08.09 21:45
권리정보 변경
변경 내용 확인
2026.08.09 02:22
입찰 임박
변경 내용 확인
2026.08.09 00:12
입찰 임박
변경 내용 확인
2026.08.05 22:58
계산
내 기록
모의입찰과 총투입액
인수보증금·체납관리비는 미확인 상태이며 자동 합산되지 않습니다. 확인한 부담액은 추가 비용에 포함하세요. 입찰보증금은 매각대금의 일부이므로 총투입액에 중복 합산하지 않습니다. 검토 상한은 입력값 계산이며 추천 입찰가가 아닙니다.
입찰 전 체크리스트와 사건 정보
법원 원문매각물건명세서·현황조사서·감정평가서
최신 등기말소기준권리와 인수 가능 권리
현장 확인점유·수리·관리비·주변 환경
총비용취득·등기·명도·수리·금융비용
- 법원
- 창원지방법원
- 사건번호
- 2025타경11651
- 물건번호
- 1
- 전체 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호
- 건물 구조 원문
- 철근콘크리트조 59.99㎡
- 가격·기일 확인
- 2026.09.21 02:09
- 실거래 갱신
- 2026.08.12 07:07