경매캐치
법원 상태 2026.09.21 01:08 확인
진행 D-7 유찰 1회 추가 확인 필요

럭키골든스위트 8층804호

부산광역시 해운대구 중동 · 전용 74.44㎡ · 8층

최저매각가격 3억 4,300만
감정가 4억 9,000만 감정가 대비 70%
최근 실거래 중앙값 3억 5,500만 실거래 대비 -3.4%
입찰일2026.09.28 10:00
법원동부지원
자동분석추가 확인 필요
최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인
법원 필수문서3/3 수집
선순위 임차 검토미확인 추가 인수금미확정0원으로 가정 금지 입찰보증금3,430만일반 기준 10% 추정
변경 알림 법원 원문
법원 사진 5장 사진 보기
럭키골든스위트 8층804호 1 / 5
권리

자동분석과 확인 근거

추가 확인 필요
법원자료 신호 추출완료
임차인·점유사건 조사기록 11건
최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인
분석 시각2026.09.21 00:45

낙찰 후 인수할 권리와 보증금

선순위 여부 미확인 · 추가 인수금 미확정

날짜 비교만으로 대항력이나 인수 여부를 확정할 수 없습니다. 주택 인도·전입의 대항력, 배당요구와 보증금 배당 여부를 함께 확인해야 합니다.

법원 최선순위 설정 기재
2020. 7. 6. 근저당권말소기준권리 검토용 · 최신 등기 대조 필요
매수인 인수권리 기재
인수권리 기재 확인 불가매각물건명세서 수집 내용 · 실제 인수액 확정 아님
배당요구 종기
2025.01.06사건의 마감일이며 임차인의 신청 여부와 다릅니다.

출처: 법원 매각물건명세서 · 작성 2026.06.25 · 수집 2026.09.21 00:45

임차·점유 조사기록 11건

출처: 사건 전체 현황조사. 물건번호 5의 소재지와 점유 부분을 먼저 대조하세요.

조사기록 1 · 기준일 이후 전입 기재전입 2023.11.02. · 보증금 미상

사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요

소재지·점유 부분
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 2층202호 (중동,럭키골든스위트) · 미상
점유 기재
미상
확정일자
별도 확인 필요
배당요구·배당액
확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
현황조사 등기확인 기재
미상확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 2 · 기준일 이후 전입 기재전입 2022.12.14. · 보증금 미상

사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요

소재지·점유 부분
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 2층209호 (중동,럭키골든스위트) · 미상
점유 기재
미상
확정일자
별도 확인 필요
배당요구·배당액
확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
현황조사 등기확인 기재
미상확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 3 · 기준일 이후 전입 기재전입 2021.06.10. · 보증금 미상

사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요

소재지·점유 부분
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 3층304호 (중동,럭키골든스위트) · 미상
점유 기재
미상
확정일자
별도 확인 필요
배당요구·배당액
확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
현황조사 등기확인 기재
미상확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 4 · 기준일 이후 전입 기재전입 2022.12.26. · 보증금 미상

사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요

소재지·점유 부분
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층804호 (중동,럭키골든스위트) · 미상
점유 기재
미상
확정일자
별도 확인 필요
배당요구·배당액
확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
현황조사 등기확인 기재
미상확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 5 · 기준일 이후 전입 기재전입 2020.12.10. · 보증금 미상

사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요

소재지·점유 부분
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 3층311호 (중동,럭키골든스위트) · 미상
점유 기재
미상
확정일자
별도 확인 필요
배당요구·배당액
확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
현황조사 등기확인 기재
미상확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 6 · 기준일 이후 전입 기재전입 2021.04.05. · 보증금 미상

사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요

소재지·점유 부분
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 2층205호 (중동,럭키골든스위트) · 미상
점유 기재
미상
확정일자
별도 확인 필요
배당요구·배당액
확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
현황조사 등기확인 기재
미상확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 7 · 기준일 이후 전입 기재전입 2021.05.26. · 보증금 미상

사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요

소재지·점유 부분
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 3층308호 (중동,럭키골든스위트) · 미상
점유 기재
미상
확정일자
별도 확인 필요
배당요구·배당액
확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
현황조사 등기확인 기재
미상확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 8 · 기준일 이후 전입 기재전입 2020.10.07. · 보증금 미상

사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요

소재지·점유 부분
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 13층1301호 (중동,럭키골든스위트) · 미상
점유 기재
미상
확정일자
별도 확인 필요
배당요구·배당액
확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
현황조사 등기확인 기재
미상확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 9 · 기준일 이후 전입 기재전입 2020.12.16. · 보증금 20,000,000

사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요

소재지·점유 부분
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 13층1301호 (중동,럭키골든스위트) · 1301호
점유 기재
2020.10.06.~2022.10.05.
확정일자
별도 확인 필요
배당요구·배당액
확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
현황조사 등기확인 기재
미상확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 10 · 기준일 이후 전입 기재전입 2024.07.19. · 보증금 미상

사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요

소재지·점유 부분
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 3층310호 (중동,럭키골든스위트) · 미상
점유 기재
미상
확정일자
별도 확인 필요
배당요구·배당액
확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
현황조사 등기확인 기재
미상확정일자로 간주하지 않습니다.
조사기록 11 · 기준일 이후 전입 기재전입 2024.03.11 · 보증금 확인 불가

사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요

소재지·점유 부분
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 3층310호 (중동,럭키골든스위트) · 310호
점유 기재
2024.01.20.~2025.01.19.
확정일자
별도 확인 필요
배당요구·배당액
확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
현황조사 등기확인 기재
확인 불가확정일자로 간주하지 않습니다.
등기 PDF 검토·법원 원문 확인
자동 탐지 신호와 근거 4건
주의

사건 현황조사 기록 11건

사건 전체 자료입니다. 해당 물건의 소재지·점유 부분을 대조한 뒤 전입, 확정일자, 배당요구를 확인하세요.

현황조사서 근거
방원준 / 01 / 미상 / 2023.11.02.
홍수정 / 01 / 미상 / 2022.12.14.
강병하 / 01 / 미상 / 2021.06.10.
박소연 / 01 / 미상 / 2022.12.26.
이지영 / 01 / 미상 / 2020.12.10.
이창현 / 01 / 미상 / 2021.04.05.
소희원 / 01 / 미상 / 2021.05.26.
신유경 / 01 / 미상 / 2020.10.07.
신유경 / 09 / 20,000,000 / 1,150,000 / 2020.10.06.~2022.10.05. / 2020.12.16. / 미상 / 1301호
이승욱 / 01 / 미상 / 2024.07.19.
주식회사 으뜸주택건설 / 09 / 2024.01.20.~2025.01.19. / 2024.03.11 / 310호
주의

점유관계 추가 확인 필요

현장조사만으로 실제 점유자를 확인하지 못한 내용이 있습니다.

현황조사서 근거
폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
확인

말소기준권리 후보 기준

법원 기재 기준일입니다. 실제 말소기준권리는 최신 등기사항증명서의 권리 순서로 다시 확인해야 합니다.

매각물건명세서 근거
2020. 7. 6. 근저당권
확인

최신 등기부 최종 확인 필요

법원 응답에 등기기록 존재가 표시되지만 등기 권리 순서 전체는 포함되지 않습니다.

등기사항증명서 근거
입찰 직전에 최신 등기사항증명서를 발급해 말소·인수 여부를 최종 확인하세요.

자동분석은 위험 신호를 찾는 보조정보입니다. 안전 판정이 아니며 입찰 전 최신 등기와 법원 원문을 확인해야 합니다.

시세

최근 실거래 비교

국토교통부
최근 12개월 중앙값3억 5,500만
최근 거래가3억 6,500만2026.06.30
거래 건수5건
최저매각가격 차이실거래 대비 -3.4%
  • 동일 단지명
  • 비교 전용면적 74.44㎡
  • 최근 12개월 5건
  • 층 차이는 보정하지 않음
실거래 내역 5건 보기
2026.06.30 74.54㎡ · 13층 3억 6,500만
2026.06.28 74.44㎡ · 13층 4억
2026.04.30 74.44㎡ · 5층 3억 4,200만
2026.03.21 74.54㎡ · 5층 3억 5,500만
2026.02.12 74.44㎡ · 4층 3억 2,500만
네이버부동산 국토부 실거래가 지도
서류

법원 문서 확인 상태

3/3 수집
수집 완료 매각물건명세서 2026.06.25
수집 완료 현황조사서 2024.11.09
수집 완료 감정평가서 2024.11.04
별도 확인 최신 등기사항증명서 2026.09.21 00:45
사용자 전용

등기 PDF 권리순서 검토

인터넷등기소에서 발급한 텍스트 PDF를 올리면 말소기준권리 후보와 추가 확인 항목을 추출합니다.

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소재지·동호수·발급일을 원문과 대조하세요. 업로드본과 법원 임차인 자료는 자동으로 동일 물건 판정하지 않습니다. 추출 날짜가 접수일인지, 같은 날 권리의 접수번호 순서와 말소·변경등기를 별도 확인하세요.

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가격·기일 변경 이력
중요 정보 변경 변경 내용 확인 2026.09.21 00:45
입찰 임박 변경 내용 확인 2026.09.21 00:10
중요 정보 변경 4억 9,000만 → 3억 4,300만 2026.09.09 06:12
권리정보 변경 변경 내용 확인 2026.08.28 12:00
중요 정보 변경 변경 내용 확인 2026.08.23 13:45
권리정보 변경 변경 내용 확인 2026.08.23 10:30
입찰 임박 변경 내용 확인 2026.08.23 00:10
중요 정보 변경 변경 내용 확인 2026.08.22 10:15
권리정보 변경 변경 내용 확인 2026.08.22 06:45
입찰 임박 변경 내용 확인 2026.08.21 00:10
계산

모의입찰과 총투입액

내 기록
입력값 기준 검토 상한3억 1,950만
내 예상 총투입액-
검토 상한과 차이-
입찰보증금3,430만일반 기준 10% 추정 · 특별 보증금 비율 미확인 · 법원 공고 우선

인수보증금·체납관리비는 미확인 상태이며 자동 합산되지 않습니다. 확인한 부담액은 추가 비용에 포함하세요. 입찰보증금은 매각대금의 일부이므로 총투입액에 중복 합산하지 않습니다. 검토 상한은 입력값 계산이며 추천 입찰가가 아닙니다.

입찰 전 체크리스트와 사건 정보
법원 원문매각물건명세서·현황조사서·감정평가서
최신 등기말소기준권리와 인수 가능 권리
현장 확인점유·수리·관리비·주변 환경
총비용취득·등기·명도·수리·금융비용
법원
동부지원
사건번호
2024타경111522
물건번호
5
전체 소재지
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 8층804호 (중동,럭키골든스위트)
건물 구조 원문
철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 74.4445㎡
가격·기일 확인
2026.09.21 01:08
실거래 갱신
2026.09.20 08:07