중요
매수인 인수 가능 권리
매각물건명세서에 낙찰 후에도 매수인이 인수할 수 있는 권리가 기재되어 있습니다.
매각물건명세서 근거
3토지 을구 103번 구분지상권설정등기(2014.09.18.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
법원 상태 2026.09.21 02:10 확인
진행
D-17
유찰 2회
인수 가능성 신호 있음
대야동 103동 3층302호
경기도 시흥시 대야동 · 전용 50.55㎡ · 3층
최저매각가격
1억 5,729만
감정가
3억 2,100만
감정가 대비 49%
최근 실거래 중앙값
2억 4,000만
실거래 대비 -34.5%
입찰일2026.10.08 10:30
법원안산지원
자동분석인수 가능성 신호 있음
최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인
법원 필수문서3/3 수집
법원 사진 5장 사진 보기
1 / 5
권리
인수 가능성 신호 있음
자동분석과 확인 근거
법원자료 신호 추출완료
임차인·점유사건 조사기록 1건
최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인
분석 시각2026.09.20 05:45
낙찰 후 인수할 권리와 보증금
선순위 여부 미확인 · 추가 인수금 미확정
날짜 비교만으로 대항력이나 인수 여부를 확정할 수 없습니다. 주택 인도·전입의 대항력, 배당요구와 보증금 배당 여부를 함께 확인해야 합니다.
- 법원 최선순위 설정 기재
- 2002.09.27. (근저당권)말소기준권리 검토용 · 최신 등기 대조 필요
- 매수인 인수권리 기재
- 3토지 을구 103번 구분지상권설정등기(2014.09.18.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨매각물건명세서 수집 내용 · 실제 인수액 확정 아님
- 배당요구 종기
- 2025.12.31사건의 마감일이며 임차인의 신청 여부와 다릅니다.
출처: 법원 매각물건명세서 · 작성 2026.06.04 · 수집 2026.09.20 05:45
임차·점유 조사기록 1건
출처: 사건 전체 현황조사. 물건번호 1의 소재지와 점유 부분을 먼저 대조하세요.
조사기록 1 · 기준일 이후 전입 기재전입 2023.12.12. · 보증금 미상
소재지 문자열 일치 · 점유 부분 대조 필요
- 소재지·점유 부분
- 경기도 시흥시 대야동 344 103동 3층302호 · 103동 302호
- 점유 기재
- 미상
- 확정일자
- 별도 확인 필요
- 배당요구·배당액
- 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
- 현황조사 등기확인 기재
- 미상확정일자로 간주하지 않습니다.
자동 탐지 신호와 근거 6건
주의
사건 현황조사 기록 1건
사건 전체 자료입니다. 해당 물건의 소재지·점유 부분을 대조한 뒤 전입, 확정일자, 배당요구를 확인하세요.
현황조사서 근거
김해미 / 01 / 미상 / 2023.12.12. / 103동 302호
주의
매각 특별조건 확인
법원이 별도로 기재한 조건이 있으므로 입찰 전에 원문을 확인해야 합니다.
매각물건명세서 근거
`집합건축물대장`상 도로명주소는 `경기도 시흥시 복지로 105-16`로 `부동산등기사항증명서`와 서로 상이함
주의
점유관계 추가 확인 필요
현장조사만으로 실제 점유자를 확인하지 못한 내용이 있습니다.
현황조사서 근거
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
확인
말소기준권리 후보 기준
법원 기재 기준일입니다. 실제 말소기준권리는 최신 등기사항증명서의 권리 순서로 다시 확인해야 합니다.
매각물건명세서 근거
2002.09.27. (근저당권)
확인
최신 등기부 최종 확인 필요
법원 응답에 등기기록 존재가 표시되지만 등기 권리 순서 전체는 포함되지 않습니다.
등기사항증명서 근거
입찰 직전에 최신 등기사항증명서를 발급해 말소·인수 여부를 최종 확인하세요.
특별매각조건`집합건축물대장`상 도로명주소는 `경기도 시흥시 복지로 105-16`로 `부동산등기사항증명서`와 서로 상이함
매각물건명세서 원문에서 실제 보증금 비율과 인수 조건을 확인하세요.
자동분석은 위험 신호를 찾는 보조정보입니다. 안전 판정이 아니며 입찰 전 최신 등기와 법원 원문을 확인해야 합니다.
시세
국토교통부 최근 실거래 비교
최근 12개월 중앙값2억 4,000만
최근 거래가2억 4,000만2026.04.29
거래 건수1건
최저매각가격 차이실거래 대비 -34.5%
- 동일 지번
- 비교 전용면적 50.55㎡
- 최근 12개월 1건
- 층 차이는 보정하지 않음
실거래 내역 1건 보기
2026.04.29
50.55㎡ · 4층
2억 4,000만
서류
3/3 수집
법원 문서 확인 상태
수집 완료
매각물건명세서
2026.06.04
수집 완료
현황조사서
2025.10.28
수집 완료
감정평가서
2025.10.30
별도 확인
최신 등기사항증명서
2026.09.20 05:45
사용자 전용
등기 PDF 권리순서 검토
인터넷등기소에서 발급한 텍스트 PDF를 올리면 말소기준권리 후보와 추가 확인 항목을 추출합니다.
소재지·동호수·발급일을 원문과 대조하세요. 업로드본과 법원 임차인 자료는 자동으로 동일 물건 판정하지 않습니다. 추출 날짜가 접수일인지, 같은 날 권리의 접수번호 순서와 말소·변경등기를 별도 확인하세요.
법원 검색용 사건번호 · 물건번호
2025타경53486
물건번호 1 · 동적 세션 때문에 사건번호 검색 방식으로 안내합니다.
법원 사이트
가격·기일 변경 이력
중요 정보 변경
변경 내용 확인
2026.09.18 05:30
중요 정보 변경
2억 2,470만 → 1억 5,729만
2026.09.18 05:24
권리정보 변경
변경 내용 확인
2026.08.28 01:30
중요 정보 변경
변경 내용 확인
2026.08.26 01:00
입찰 임박
변경 내용 확인
2026.08.26 00:09
권리정보 변경
변경 내용 확인
2026.08.25 21:45
입찰 임박
변경 내용 확인
2026.08.24 00:11
중요 정보 변경
변경 내용 확인
2026.08.22 21:00
권리정보 변경
변경 내용 확인
2026.08.22 18:00
중요 정보 변경
변경 내용 확인
2026.08.20 17:30
계산
내 기록
모의입찰과 총투입액
인수보증금·체납관리비는 미확인 상태이며 자동 합산되지 않습니다. 확인한 부담액은 추가 비용에 포함하세요. 입찰보증금은 매각대금의 일부이므로 총투입액에 중복 합산하지 않습니다. 검토 상한은 입력값 계산이며 추천 입찰가가 아닙니다.
입찰 전 체크리스트와 사건 정보
법원 원문매각물건명세서·현황조사서·감정평가서
최신 등기말소기준권리와 인수 가능 권리
현장 확인점유·수리·관리비·주변 환경
총비용취득·등기·명도·수리·금융비용
- 법원
- 안산지원
- 사건번호
- 2025타경53486
- 물건번호
- 1
- 전체 소재지
- 경기도 시흥시 대야동 344 103동 3층302호
- 건물 구조 원문
- 철근콘크리트조 50.55㎡
- 가격·기일 확인
- 2026.09.21 02:10
- 실거래 갱신
- 2026.08.27 22:11