법원 상태 2026.09.21 01:09 확인

진행 D-1 유찰 2회 인수 가능성 신호 있음

첨단에이엠-시티스카이하이2차 11층1108호

전남광주통합특별시 광산구 월계동 · 전용 19.26㎡ · 11층

최저매각가격 4,144만

감정가 7,400만 감정가 대비 56%

최근 실거래 중앙값 5,000만 실거래 대비 -17.1%

입찰일2026.09.22 09:55

법원광주지방법원

자동분석인수 가능성 신호 있음

최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인

법원 필수문서3/3 수집

선순위 임차 검토미확인 추가 인수금미확정0원으로 가정 금지 입찰보증금414만일반 기준 10% 추정

변경 알림 법원 원문

법원 사진 5장 사진 보기

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권리

자동분석과 확인 근거

인수 가능성 신호 있음

법원자료 신호 추출완료

임차인·점유사건 조사기록 1건

최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인

분석 시각2026.09.20 10:15

낙찰 후 인수할 권리와 보증금

선순위 여부 미확인 · 추가 인수금 미확정

날짜 비교만으로 대항력이나 인수 여부를 확정할 수 없습니다. 주택 인도·전입의 대항력, 배당요구와 보증금 배당 여부를 함께 확인해야 합니다.

법원 최선순위 설정 기재: 2025.09.17.경매개시결정말소기준권리 검토용 · 최신 등기 대조 필요
매수인 인수권리 기재: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 6. 17. 등기) 있음(임대차보증금 73,500,000원, 전입일자 2020. 6. 10, 확정일자 2020. 5. 12., 증액된 보증금3,500,000원에 대한 확정일자 2022. 5. 23.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함매각물건명세서 수집 내용 · 실제 인수액 확정 아님
배당요구 종기: 2025.12.08사건의 마감일이며 임차인의 신청 여부와 다릅니다.

출처: 법원 매각물건명세서 · 작성 2026.09.03 · 수집 2026.09.20 10:15

임차·점유 조사기록 1건

출처: 사건 전체 현황조사. 물건번호 1의 소재지와 점유 부분을 먼저 대조하세요.

조사기록 1 · 기준일보다 이른 전입 기재전입 2020.06.10. · 보증금 확인 불가

사건 참고자료 · 해당 물건인지 대조 필요

소재지·점유 부분: 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 11층1108호 · 점유 부분 미기재
점유 기재: 확인 불가
확정일자: 별도 확인 필요
배당요구·배당액: 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
현황조사 등기확인 기재: 확인 불가확정일자로 간주하지 않습니다.

등기 PDF 검토·법원 원문 확인

자동 탐지 신호와 근거 5건

중요

매각 특별조건 확인

법원이 별도로 기재한 조건이 있으므로 입찰 전에 원문을 확인해야 합니다.

매각물건명세서 근거

아파트(도시형 생활주택)로 이용중임
임차인이 전세사기피해자등 결정문 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 김수민의 우선매수권 있음)

주의

사건 현황조사 기록 1건

사건 전체 자료입니다. 해당 물건의 소재지·점유 부분을 대조한 뒤 전입, 확정일자, 배당요구를 확인하세요.

현황조사서 근거

김수민 / 09 / 2020.06.10.

주의

점유관계 추가 확인 필요

현장조사만으로 실제 점유자를 확인하지 못한 내용이 있습니다.

현황조사서 근거

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

확인

말소기준권리 후보 기준

법원 기재 기준일입니다. 실제 말소기준권리는 최신 등기사항증명서의 권리 순서로 다시 확인해야 합니다.

매각물건명세서 근거

2025.09.17.경매개시결정

확인

최근 실거래 비교

국토교통부

최근 12개월 중앙값5,000만

최근 거래가5,150만2026.07.30

거래 건수5건

최저매각가격 차이실거래 대비 -17.1%

동일 지번
비교 전용면적 19.26㎡
최근 12개월 5건
층 차이는 보정하지 않음

실거래 내역 5건 보기

2026.07.30 19.26㎡ · 11층 5,150만

2026.07.30 19.26㎡ · 3층 4,500만

2025.11.24 19.26㎡ · 3층 6,747만

2025.10.25 19.26㎡ · 6층 5,000만

2025.10.24 19.26㎡ · 13층 5,000만

네이버부동산 국토부 실거래가 지도

서류

법원 문서 확인 상태

3/3 수집

수집 완료 매각물건명세서 2026.09.03

수집 완료 현황조사서 2025.10.02

수집 완료 감정평가서 2025.09.24

별도 확인 최신 등기사항증명서 2026.09.20 10:15

사용자 전용

등기 PDF 권리순서 검토

인터넷등기소에서 발급한 텍스트 PDF를 올리면 말소기준권리 후보와 추가 확인 항목을 추출합니다.

로그인하고 분석하기

소재지·동호수·발급일을 원문과 대조하세요. 업로드본과 법원 임차인 자료는 자동으로 동일 물건 판정하지 않습니다. 추출 날짜가 접수일인지, 같은 날 권리의 접수번호 순서와 말소·변경등기를 별도 확인하세요.

법원 검색용 사건번호 · 물건번호 2025타경6163 물건번호 1 · 동적 세션 때문에 사건번호 검색 방식으로 안내합니다.

법원 사이트

가격·기일 변경 이력

입찰 임박 변경 내용 확인 2026.09.21 00:10

중요 정보 변경 변경 내용 확인 2026.09.19 10:00

권리정보 변경 변경 내용 확인 2026.09.19 03:30

입찰 임박 변경 내용 확인 2026.09.19 00:10

법원 문서 변경 변경 내용 확인 2026.09.15 02:15

입찰 임박 변경 내용 확인 2026.09.15 00:09

신규 조건 일치 변경 내용 확인 2026.09.04 05:13

계산

모의입찰과 총투입액

내 기록

기준 시세 금액을 입력하세요. 추가 비용 취득·등기, 수리, 명도, 금융비용 합계 안전 여유 입력한 기준 시세에서 먼저 제외합니다. 내 예상 입찰가 금액을 입력하세요.

입력값 기준 검토 상한4,500만

내 예상 총투입액-

검토 상한과 차이-

입찰보증금414만일반 기준 10% 추정 · 특별 보증금 비율 미확인 · 법원 공고 우선

메모

인수보증금·체납관리비는 미확인 상태이며 자동 합산되지 않습니다. 확인한 부담액은 추가 비용에 포함하세요. 입찰보증금은 매각대금의 일부이므로 총투입액에 중복 합산하지 않습니다. 검토 상한은 입력값 계산이며 추천 입찰가가 아닙니다.

입찰 전 체크리스트와 사건 정보

법원 원문매각물건명세서·현황조사서·감정평가서

최신 등기말소기준권리와 인수 가능 권리

현장 확인점유·수리·관리비·주변 환경

총비용취득·등기·명도·수리·금융비용

법원: 광주지방법원
사건번호: 2025타경6163
물건번호: 1
전체 소재지: 전남광주통합특별시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 11층1108호
건물 구조 원문: 철근콘크리트구조 19.2584㎡
가격·기일 확인: 2026.09.21 01:09
실거래 갱신: 2026.09.20 02:10