법원 상태 2026.09.21 01:07 확인

진행 D-8 유찰 0회 추가 확인 필요

광명아파트 102동 4층401호

인천광역시 서구 심곡동 · 전용 84.78㎡ · 4층

최저매각가격 3억 7,600만

감정가 3억 7,600만 감정가 대비 100%

최근 실거래 중앙값 비교 자료 없음 동일 면적 최근 거래 없음

입찰일2026.09.29 10:00

법원인천지방법원

자동분석추가 확인 필요

최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인

법원 필수문서3/3 수집

선순위 임차 검토검토 신호 있음 추가 인수금미확정0원으로 가정 금지 입찰보증금3,760만일반 기준 10% 추정

변경 알림 법원 원문

법원 사진 5장 사진 보기

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권리

자동분석과 확인 근거

추가 확인 필요

법원자료 신호 추출완료

임차인·점유사건 조사기록 1건

최신 등기등기 존재 표시권리순서 미확인

분석 시각2026.09.15 05:10

낙찰 후 인수할 권리와 보증금

선순위 임차 가능성 검토 · 추가 인수금 미확정

소재지가 일치하는 조사기록에 기준일보다 이른 전입 기재가 있습니다. 주택 인도·전입의 대항력, 배당요구와 보증금 배당 여부를 함께 확인해야 합니다.

법원 최선순위 설정 기재: 2002. 9. 9. 근저당권말소기준권리 검토용 · 최신 등기 대조 필요
매수인 인수권리 기재: 인수권리 기재 확인 불가매각물건명세서 수집 내용 · 실제 인수액 확정 아님
배당요구 종기: 2023.01.16사건의 마감일이며 임차인의 신청 여부와 다릅니다.

출처: 법원 매각물건명세서 · 작성 2026.09.04 · 수집 2026.09.15 05:10

임차·점유 조사기록 1건

출처: 사건 전체 현황조사. 물건번호 1의 소재지와 점유 부분을 먼저 대조하세요.

조사기록 1 · 기준일보다 이른 전입 기재전입 1997.02.18 · 보증금 확인 불가

소재지 문자열 일치 · 점유 부분 대조 필요

소재지·점유 부분: 인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 102동 4층401호 · 402호
점유 기재: 확인 불가
확정일자: 별도 확인 필요
배당요구·배당액: 확인 불가보증금 전액을 인수금으로 합산하지 않습니다.
현황조사 등기확인 기재: 확인 불가확정일자로 간주하지 않습니다.

등기 PDF 검토·법원 원문 확인

자동 탐지 신호와 근거 5건

주의

사건 현황조사 기록 1건

사건 전체 자료입니다. 해당 물건의 소재지·점유 부분을 대조한 뒤 전입, 확정일자, 배당요구를 확인하세요.

현황조사서 근거

이용희 / 01 / 1997.02.18 / 402호

주의

매각 특별조건 확인

법원이 별도로 기재한 조건이 있으므로 입찰 전에 원문을 확인해야 합니다.

매각물건명세서 근거

1. 이 사건 매각대상물건은 공부 및 출입문 표시상 401호이나 “건축물대장의 건축물현황도”상의 위치와 “현황”상의 위치가 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 402호 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함(2023. 8. 30.자 서구(현 서해구) 사실조회 회신 참조)
2. 특별매각조건 있음. (2026. 9. 4.자 특별매각조건 결정 참조)

주의

점유관계 추가 확인 필요

현장조사만으로 실제 점유자를 확인하지 못한 내용이 있습니다.

현황조사서 근거

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨

확인

말소기준권리 후보 기준

법원 기재 기준일입니다. 실제 말소기준권리는 최신 등기사항증명서의 권리 순서로 다시 확인해야 합니다.

매각물건명세서 근거

2002. 9. 9. 근저당권

확인

최근 실거래 비교

동일 면적 최근 거래 없음

주변 단지 가격으로 대체하지 않았습니다. 동일 단지·유사 면적 매칭이 확인돼야 표시합니다.

네이버부동산 국토부 실거래가 지도

서류

법원 문서 확인 상태

3/3 수집

수집 완료 매각물건명세서 2026.09.04

수집 완료 현황조사서 2023.09.06

수집 완료 감정평가서 2022.10.27

별도 확인 최신 등기사항증명서 2026.09.15 05:10

사용자 전용

등기 PDF 권리순서 검토

인터넷등기소에서 발급한 텍스트 PDF를 올리면 말소기준권리 후보와 추가 확인 항목을 추출합니다.

로그인하고 분석하기

소재지·동호수·발급일을 원문과 대조하세요. 업로드본과 법원 임차인 자료는 자동으로 동일 물건 판정하지 않습니다. 추출 날짜가 접수일인지, 같은 날 권리의 접수번호 순서와 말소·변경등기를 별도 확인하세요.

법원 검색용 사건번호 · 물건번호 2022타경13485 물건번호 1 · 동적 세션 때문에 사건번호 검색 방식으로 안내합니다.

법원 사이트

가격·기일 변경 이력

신규 조건 일치 변경 내용 확인 2026.09.15 05:10

계산

모의입찰과 총투입액

내 기록

기준 시세 금액을 입력하세요. 추가 비용 취득·등기, 수리, 명도, 금융비용 합계 안전 여유 입력한 기준 시세에서 먼저 제외합니다. 내 예상 입찰가 금액을 입력하세요.

입력값 기준 검토 상한시세 입력 필요

내 예상 총투입액-

검토 상한과 차이-

입찰보증금3,760만일반 기준 10% 추정 · 특별 보증금 비율 미확인 · 법원 공고 우선

메모

인수보증금·체납관리비는 미확인 상태이며 자동 합산되지 않습니다. 확인한 부담액은 추가 비용에 포함하세요. 입찰보증금은 매각대금의 일부이므로 총투입액에 중복 합산하지 않습니다. 검토 상한은 입력값 계산이며 추천 입찰가가 아닙니다.

입찰 전 체크리스트와 사건 정보

법원 원문매각물건명세서·현황조사서·감정평가서

최신 등기말소기준권리와 인수 가능 권리

현장 확인점유·수리·관리비·주변 환경

총비용취득·등기·명도·수리·금융비용

법원: 인천지방법원
사건번호: 2022타경13485
물건번호: 1
전체 소재지: 인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 102동 4층401호
건물 구조 원문: 철근콘크리트조 84.78㎡
가격·기일 확인: 2026.09.21 01:07
실거래 갱신: 2026.09.20 19:07